老年公寓-定义

供老年夫妇或单身老年人居家养老使用的居住建筑。

内容提要

(资料图片)

1 概述

2 起源与发展

3 功能空间构成

4 设计要点

5 发展趋势

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概述

老年公寓的定位介于普通住宅和老年人照料设施之间，主要面向高龄、自理的老年人提供居住单元和配套设施，其特点在于居住其中的老年人既可以享有照料设施般安全舒适的居住环境和完善便利的生活服务，又能够延续普通住宅般独立自主的生活状态。相较于普通住宅，老年公寓更注重空间环境的适老化设计，满足老年人对于安全、无障碍和居家照护等方面的需求，配套家政、维修、餐饮等必要的生活服务，方便老年人的日常生活。相较于老年人照料设施，老年公寓更注重居住单元功能空间的完整性，每户老年人拥有独立的居住生活空间，可根据个人的习惯和意愿自主安排每天的生活，同时，多样化的配套服务设施可为老年人创造丰富的社交机会。

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起源与发展

老年公寓最早起源于17世纪的德国、荷兰等欧洲国家，主要是当地工会团体为商船队员或商铺店主的遗孀们建设的组团式住宅，这种建筑形式尝试将普通住宅与养老服务整合在一起，使老年人既能拥有独立的生活，又能通过工作人员上门的方式获取到家政、餐饮、生活照料等所需的服务。20世纪初，这种建筑形式在北欧国家大量兴起并受到广泛欢迎，经过近一个世纪的发展，现已覆盖世界各主要发达国家和地区。

图1 国外某老年公寓为老年人提供了具有家庭化氛围的公共客厅

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功能空间构成

老年公寓主要包括居住单元和共用空间两类主要的功能空间。

居住单元通常以“套”为单位，通过租赁的方式提供给老年人。每套老年公寓通常包含起居厅、卧室、卫生间和厨房等功能空间，多采用一室一厅或两室一厅套型。

图2 国外某老年公寓的居住单元

图3 国内某老年公寓的居住单元

共用空间除必要的门厅、走廊、电梯等交通空间之外，还会根据每个项目的具体情况设置餐厅、活动室、洗衣房、便利店等配套设施，用以满足老年人在生活服务和社交活动等方面的需求。

③套型设计

老年公寓套型设计应具有一定的灵活性，以满足不同老年人在身体不同阶段的差异化需求。在室内精装修层面选择适合老年人使用的家具电器，配置助力扶手等辅具设施，合理运用智能化设备满足老年人在安全健康、生活服务、社会交往等方面的需求。④配套设施老年公寓可通过自行配建或利用周边配套设施的方式满足老年人在其中的生活。配套设施应结合建筑条件和周边环境等因素综合考虑，除了需要满足老年人的基本生活服务需求之外，还应照顾到老年人在娱乐活动、社会交往和自我管理等精神文化层面的需求。

图6 老年公寓中配套的公共餐饮、娱乐区

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发展趋势

在全球人口老龄化的发展进程当中，老年公寓扮演着越来越重要的角色，在建筑设计、运营管理和设施设备等方面呈现出以下发展趋势：

①对可持续的关注一方面，通过将老年公寓与青年公寓、社区活动中心、幼儿园等公共服务设施结合设置，实现对土地资源的高效利用。另一方面，通过对建筑空间的预留设计和可变设计，灵活应对全生命周期内使用需求的变化。②运营模式的创新近年来，以“青老共居”、“自建自治”等为代表的老年公寓创新运营模式正在兴起，这些创新模式在满足老年人养老服务需求的同时，也将在促进代际交流、营造社区氛围等方面发挥积极作用。③智能设备的应用随着技术的发展进步，智能终端、传感器、机器人等越来越多的智能化设备将应用于老年公寓，在安全防护、环境调节、生活服务、照料护理、精神陪伴等方面给老年人带来便利，同时也将有效缓解未来劳动力不足等问题。

图7 老年公寓门厅中，机器人与老年人互动对话

图8 护理人员通过智能设备远程访问和记录

（作者：周燕珉 秦岭 ）